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小區門市物業費包含哪些服務_商鋪物業費都包括什么?

作者:admin
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物業收費標準如下:1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;3、物業管理區域清潔衛生費用;4、物業管理區域綠化養護費用;5、物業管理區域秩序維護費用;6、辦公費用;7、物業管理企業固定資產折舊;8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;9、經業主同意的其它費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用,應當通過專項維修資金予以列支,不得計入物業服務支出或者物業服務成本?!?/p>

居民住宅小區物業管理公共性服務等級收費標準為(按套內建筑面積計):

一級:每月每平方建筑面積0.50一0.80元;

二級:每月每平方建筑面積0.40一0.60元;

三級:每月每平方建筑面積0.25一0.35元;

四級,每月每平方建筑面積0.15一0.25元 裝有電梯的住宅,本著自愿的原則辦理乘梯手續,常住人員每人每月5元,臨時乘客單程每人每次0.10元。

椐我所知,很多物業管理部門都是建筑商在建房時招的,業主在領取房子鑰匙時必須要在他們預先規定好的本本上簽字認可,否則你領不到房無法裝修。

更看不到收費標準是從哪里來的,更不知道停車庫是屬業主的還是房開商的,公共的地方少數人占了,公共場所停車物業作為一收入,綠化妙妙無幾,而物管費的標準遠遠超過支出所需,這就意味著業主是物管的找錢關系。

業主需要有自己的業委會,業主要知道每月總收和總支出,可以有適當留存,是防不測,但必須每項一淸二楚,在業委會監督下要定時公布,而不是定一個收費標準就向業主要這么多而是要計算總收入和總支出的前提下來定標準,這樣就不可能業主同物菅產生多大的矛盾。因為你物管本身就是為業主服務的,收取必要的費用開支人員工資公共水電等費用,維護電梯等也都是必須的,我講了,問題收費標準是否合理計算出來的這才是關鍵所在。

需要,小區外圍臨街商鋪也是屬于小區的營業性用房,只要受到物業公司管理服務的范疇的,就需要需要交納物業費,一般的物業服務包含保潔、安防、秩序維護、代收水電費、對公共配套設施維護保養等。但是有一些未與物業建立物管管理服務合同的業主,則不需要交納物業費。

1、各個地區的物業費收費情況都是不同的,可以打當地物價局或房管局物業科的電話,咨詢一下,就清楚了。

物業費,一種是實行市場價,即通過招投標方式選聘的物業公司,以中標價為準,具體多少,看批復文件就可以; 2、另一種由物價局根據小區情況核定一個收費標準,政府有指導價標準,可以要求物業公司出示物價局的批復標準。小區如果沒有成立業主委員會,肯定要與物業公司簽定物業服務合同,合同上也明確有物業費的收費標準。說明: 1、物業管理企業向業主提供服務(包括按照物業服務合同約定提供物業服務以及根據業主委托提供物業服務合同約定以外的服務),應當按照本規定實行明碼標價,標明服務項目、收費標準等有關情況; 2、物業管理企業實行明碼標價,應當遵循公開、公平和誠實信用的原則,遵守國家價格法律、法規、規章和政策。政府價格主管部門應當會同同級房地產主管部門對物業服務收費明碼標價進行管理。政府價格主管部門對物業管理企業執行明碼標價規定的情況實施監督檢查。

依據國家發展改革委、建設部關于印發物業服務收費管理辦法的通知(發改價格[2003]1864號)第十一條規定:物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分:   1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;   2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;   3、物業管理區域清潔衛生費用;   4、物業管理區域綠化養護費用;   5、物業管理區域秩序維護費用;   6、辦公費用;   7、物業管理企業固定資產折舊;   8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;   9、經業主同意的其它費用。

商鋪與住宅管理當然不同,由于商鋪在住宅區域的底層,必須符合小區管理的要求以外還要符合商業管理的要求,一般來說,商業的物業費高于住宅,無論門面沿街與否,與住宅共同擁有一棟樓的設施、設備,商業的經營人流量大于住宅,設備、設施的損耗相對也大,保安、保潔的成本相對高,根據物業管理條例規定:物業收費適應于服務水平,商鋪收費如果高于住宅,那么物業公司必須提供商鋪的物業服務標準,服務標準一定要高于住宅,商鋪的業主才能認為物有所值。

門市肯定要收物業費,而且比住宅更高。這是國家規定,民用的水、電、氣、暖都比企業、商業的要低,有的還低的多。物業費也是一樣。

商業物業費原先有政府的指導價,現在也放開了,實行市場調節。

如果該小區屬于物業管理小區,而門面房的所有權人與物業公司簽訂了物業服務合同,并且你們的租賃合同中約定物業費由承租人承擔的話,那么承租人就必須承擔物業費了。

雖然你認為屬于臨街門面,但是房屋的主體設施和配給設施由物業統一管理的,比如你的用水用電、排污排水的保障系統由物業負責維護的。

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